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温州某房开有钱不交房!官方回应:“无法介入

2021-05-22 22:57鼎尖娱乐 人已围观

简介交房就温州滨海力天大都会楼盘项目屡次延期交付的问题进行了报道,引发舆论持续关注。项目的资金监管工作是否出现纰漏?主管部门都做了哪些协调工作?下面来看本台记者小季发回的...

  就温州滨海力天大都会楼盘项目屡次延期交付的问题进行了报道,引发舆论持续关注。项目的资金监管工作是否出现纰漏?主管部门都做了哪些协调工作?下面来看本台记者小季发回的报道。

  不出所料位于温州滨海的力天大都会楼盘项目还是没能在今年4月30日之前交付给业主,这个由温州力天梦工厂投资置业有限公司在2020年7月7日给出的承诺终究成了泡影。

  房开公司在上个月26号(2021年4月26日)向业主发布了致歉函,解释称因施工等客观方面原因楼盘将再次延期,并告知业主或将于今年7月底前交付。苦苦等待新房交付的业主们到底该怎么办?科林工作室记者与经开区交通和建设局取得了联系,首先就业主质疑的资金监管问题分管房管处的黄副局长表示到目前为止可售部分的建设资金还是有保证的。

  商品房预售资金监管实施细则是预售许可项目为单位,按照工程造价的30%办理预售资金监管协议。对于可售范围办理资金监管,资金监管的总金额是3.9亿元。现在可销售部分已经完成了90%左右,到目前为止资金监管账户里还有3200多万元,是可以覆盖后续工程进度款的。

  经开区交通和建设局黄副局长说,在报道播出前后作为主管部门他们第一时间约谈了相关单位,督促加快工程施工进度。

  它这个项目是各种原因导致的项目滞后。当时知道相关情况我们局一直是相当重视的,我们交建局和区建管站的相关人员都多次前往现场督促工程施工质量和施工进度的情况,而且对总承包单位、分包单位、监理单位都提出了要求,让他们加大现场施工的人力物力的投入。要求建设单位要及时做好沟通协调,还要充分保证工程款的支付问题。(当时)要求他们争取4月30日完成交付工作。而且在这个基础上我们还约谈了建设单位、施工单位、监理单位的项目负责人,对项目存在的问题进行了了解也进行了协调,要求他们做好倒排计划表,要求计划表进行抢工。同时,我们管委会分管领导也相当重视,分管领导、交建局和建管站的负责人也多次约谈力天公司的主要负责人。

  而就业主们关心的逾期交付原因认定及相关赔偿的问题,黄副局长建议业主通过司法途径解决。

  就此记者咨询了浙江光正大律师事务所副主任律师合伙人陈琨,根据现有证据陈律师认为目前房开公司逾期交付的事实相对明确。

  如果这种从法律角度来讲,如果是非必要共同诉讼,法院正常情况下是不会接受诉讼的。每个业主都有独立的合同,每个人价款,支付方式都不一样。显然没办法作为一个案件进行审理。但没有关系,这个走不通,把案子拆掉就可以了,一个业主一个案件向法院起诉,法院是必须要处理的。

  房开公司,温州力天梦工厂投资置业有限公司方面曾向业主发布告知函认为项目受疫情及土方无法外运等不可抗力因素影响而延期交付,对此说法陈琨律师并不完全认同。

  法律层面来说疫情普遍观点一致认为属于不可抗力。在这种情形下,如果确实因为疫情导致工期延误实际上是可以顺延的,按照浙江省当时一级响应政策也就几十天的时间,扣除顺延也就这么长时间。如果在这之前你都可能已经停工了,或者由于自己的资金问题根本就没有在施工了,在这个时候是否能再以这个理由(延期)还值得商榷。第二个,关于土方,这个问题显然不属于不可抗力,这属于开发商在经营过程中应该要预见,或者采用其他合理的方式进行规避或者避免的情形。

  陈坤律师认为发布告知函与道歉函并不意味着就可以免除相关责任,如果走法律程序还需要经过法院审理后再认定。

  这个通知义务理论上来说需要通知到每一个业主,内容没有固定的要求。但是形式上来说,通知是为了送达到才产生通知的效力,结果才让业主知晓。如果没有通知到位,或者根本就没有发通知,还有可能比如可能通知只发给部分业主,即使有可能有不可抗力的情形,如果没有尽到通知义务,免责的情形也是需要考量的。

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